房子卖了户籍未删除怎么办

房屋出售后户籍未迁，需与买方协商或寻求法律途径解决。分析：房屋出售后，原户主应及时将户籍迁出。若未迁出，可能构成违约，影响买方权益。从法律角度看，买方有权要求原户主履行户籍迁出义务，并可通过诉讼等方式强制其执行。提醒：若买方因户籍问题无法落户或遭受其他损失，表明问题已较严重，应及时咨询律师并采取法律行动。
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具体操作：1. 协商阶段：与买方沟通，明确户籍迁出的时间节点和违约责任，签订书面协议。2. 调解阶段：向社区或人民调解委员会申请调解，提交相关证据材料，接受调解员的调解建议。3. 诉讼阶段：若协商和调解均无果，可向人民法院提起诉讼，要求原户主履行户籍迁出义务，并赔偿因此造成的损失。在诉讼过程中，需准备充分的证据材料，如房屋买卖合同、户籍证明等，以证明自身权益。同时，需遵守法庭规则，积极参与庭审，争取有利判决。
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处理方式：从法律角度，处理此类问题的方式主要包括协商、调解、诉讼等。选择方式时，建议先尝试与买方协商，明确双方权利义务，达成和解协议。若协商无果，可寻求社区调解或人民调解委员会的帮助。若调解仍无法解决问题，则可考虑通过诉讼途径维护自身权益。